作为一场具有前瞻性的话题论坛,活动现场重磅大咖云集。 榕江集团运营副总经理:郝媛媛女士; 榕江集团营销策划中心总监:李霞女士; 深职院房地产研究所所长、深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员:邓志旺博士; 《深圳壹地产》&《湾区壹地产》创始人:潘川玉女士; 《深圳壹地产》&《湾区壹地产》总编辑、资深地产专家:陶文杰老师; 中国豪宅研究院华南院长、深圳概率CEO:图腾镜老师; 著名城市人文学者:王世泰老师; 等知名行业大咖出席了本次论坛。
同时,十余家主流房产媒体对本次活动进行了同步直播。截至活动尾声,深广电壹深圳直播间和各大媒体直播间播放量,累计到达50W+人次。可见在新“深八条”政策发布的关键节点,楼市动态解读走向,是购房者们关注的高热度话题。
论坛伊始,榕江集团营销策划中心总监李霞女士向前来的大咖表示欢迎,同时分享了关于深圳四十周年关键节点下,对于深圳湾区大城市圈规划与深圳扩容话题的看法。她相信在深圳与其它城市各个配套与产业的相互交融下,对这些城市的城市面貌升级、城市人居水平的提高有很大的助力。从牧云溪谷的成交客户中,不难看出,目前向临深片区置业已经成为一个全国性的趋势,东部置业新风口渐显。在这样的趋势下,李霞女士向观众介绍了榕江集团以“城邦”为标准打造的生态宜居栖息地——牧云溪谷,她表示未来牧云溪谷会成为一个集艺术美育、科技智慧以及人文关怀,有温度并且有成长共生的一个城邦,大家可以把牧云溪谷作为置业、安家的的首选。而榕江集团作为一个城市运营商,未来会在这片区域去深耕,给客户更美好的生活。
随后,邓志旺博士在分享《解码大深圳 抢占新风口》主题解读中表示,在深圳“经济体”高速膨胀的大背景下,深圳需要新的空间去承接它的经济以及人口,深圳“扩容”之说由此而来。
今年深圳进入了双区驱动的年份,又正好是特区成立四十周年的重要关口,“扩容”呼声再度高涨。无论“扩容”与否,这些都会为深圳注入新利好和机会。这些利好和机会,让人们更倾向于在深圳投资实业或房地产,导致楼市过热。近期7.15“深八条”的出台其实就是针对深圳楼市过热的现象出台的调控政策。
通过对目前的政策解读和楼市状况的分析,在下半年的置业方向上,邓博士也给出了一些建设性的意见:
· 东部置业机会成本低。深圳东部与西部比较,单价低、总价低、门槛低,进入这个市场的可能性就比较大,同时相对来说它的税费也低,将来要换手的话,成功率就会比较高。
· 深圳特区四十周年节点下,大都市圈更利好东部。“东进”战略的累积效应开始出现了,东部的经济增速明显地超过了中部和西部。深圳现在的交通规划重点、建设的重点基本上是在东部。
· “0深区域最受益”,即地理上的“0距离”,交通上的“0接驳”,配套上的“0区别”,品质的“0差距”。
邓志旺博士进行主题分享后,在主持人王世泰老师的邀请下,邓志旺博士、陶文杰老师,图腾镜老师、李霞女士针对当下备受关注的热点话题交换了观点与解答。
互动环节,大咖们首先讨论的就对“7.15深八条”的看法,陶文杰老师指出,新政对楼市的影响,虽然政策严厉,但它可能来带来两个方面的利好,一是深圳一些很好的公寓,第二是周边城市很好的产品,尤其是东边的。图腾镜老师也补充强调,政策实际上对准的第一利好就是临深片区。
提到深圳东边和临深片区,话题自然会聚焦到热议的深圳”扩容“话题——惠州是否会北纳入深圳版图?离深圳最近的惠阳发展机遇如何?邓志旺博士针对是否扩容的两种情况做出了自己的设想:
· 假设深圳扩容,惠州比东莞机会更大。东莞的房价高涨,原由就是没有房子卖了。没有土地,所以它的地价飙升、房价飙升。相反来说,深圳最需要的是惠州,尤其是惠阳这边,它的土地是非常丰富的,而深圳最缺的就是土地。
· 假设不扩容的,大都市规划下深圳未来发展也是有利于东部的。因为深圳城际铁路5条有4条在东部,其中3条是通往惠州的,经过惠阳的就有2条。
所以无论深圳是否扩容,惠阳都能享受到深圳都市圈发展带来的红利。有此可见,深圳未来发展的倾斜方向还是面朝东部,惠阳未来的发展非常可观。 大咖们讨论的热点话题除了政策方面的,也有来自生活层面的。期间主持人王世泰老师提出,今年疫情让人们对生活方式有了新的思考,很多深圳人会自然而然的向往那种拥有山湖资源、空气清新的大盘,同时它又需要靠近深圳,交通的便利,所有城市的要素、城市的繁华都会拥有。在未来置业方面,这种大盘会不会获得市场更多的青睐?
李霞女士表示在市场上王世泰老师提到的那种大盘在市场上确实很受关注。牧云溪谷项目就是这样一个交通便捷,又能享受山湖资源的大盘。地理位置上来看,牧云溪谷地处龙岗大道与长山路交汇处,项目毗邻地铁3号线延长线(建设中)六联站与地铁21号线吉坑站(规划中),加速直抵前海、福田中心;未来经惠深快轨,可直通前海。龙岗大道、盐龙大道等多条快速路贯通全城,另有深圳外环高速畅通至坪地六联出口,大大缩短宝安机场往来时间。未来越来越完善的交通网络,将大大缩短东部与市中心的时空距离。此外,在疫情出现之前,牧云溪谷就已经在关注如何打造一个生态宜居的人居环境,并撰写了牧云溪谷未来十年发展规划白皮书,从智慧社区、文艺家园、温度生活三个维度打造全国独一无二、独具特色、拥有理想人居关系的大城标杆。
有“位”无忧 教育“邻”距离
深圳东部楼市在行业大咖们的观点下,可谓是价值洼地。但除去交通和价格之外,深圳人对学位也是极为关注的。针对这个话题图腾镜老师指出,东部地区的牧云溪谷在这个方面就做的很好,比如关于学区,设立了5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校,引进华中师范大学附属惠阳学校,同时牧云溪谷还在筹划新的九年一贯制学校,未来这里将引入更多师资力量,打造书香学府。牧云溪谷以外,深圳现在在规划高中园,其中两个高中园都在东部,一个是坪山,另外一个更重要的是龙岗坪地的高中园,离牧云溪谷仅2、3公里左右。相信令深圳人买房纠结的学位问题,在这都能迎刃而解。
活动最后,大咖们还现场与网友互动,针对网友提出的如深圳东部交通、房产和股市、临深置业怎么选择等问题给出了自己独特的见解。
对话大咖,深圳东部临深板块未来价值不可估量。地处龙岗大道与长山路交汇处的牧云溪谷,独揽百万山湖资源,坐拥“5+2”全龄教育,6期新品云禧下周开盘在即,临深价值洼地不限购,趁早上车,早享红利。最后套用陶文杰老师的一句话,结合今天的主题,以及新政对楼市的影响做个总结:深圳冰冻、临深吃饱,牧云溪谷机会来了。